1.3. COMO CONVERTIRTE EN UN BUEN INVERSIONISTA DE BIENES RAICES

Todas las personas que deseen ser inversionistas lo pueden hacer desde el cuadrante E (Empleado), A (Auto empleado) o D (Dueño de Negocio).

Ser inversionista es la persona que esta en cualquiera de estos tres cuadrantes, y el cual con el inicio de un capital, podrá poner a los bancos y a las personas a trabajar para usted, y así con esto podrá tener en un futuro un capital tan grande, que automáticamente pasaría de Inversionista a Dueño de negocio, y así lograr la libertad financiera; no es necesario tener cantidades de dinero para ser inversionista se necesita inteligencia, responsabilidad y arriesgarse (Dejar el miedo), no es más, es muy sencillo.

En que podemos invertir

1. Bienes Raíces
2. Bolsa de valores
3. Comodines - Minas de oros y plata, pozos petroleros, y otras clases de mina

No soy un experto en el tema, lo que estoy procurando es darles un consejo que aprendí de la lectura del libro Las ventajas del ganador de Robert Kiyosaki, y al cual le estoy aplicando algunas cosas de Colombia, para que entiendan mejor la estrategia adelante mencionada. Les recomiendo que lean este libro para que puedan tomar la decisión de arriesgarse; este libro lo pueden encontrar en las principales librerías  o si lo desean de forma gratuita se lo envió en formato PDF, es solo que dejen su comentario y el correo electrónico  e inmediatamente se los haré llegar.

Como lo dije anteriormente, no soy experto, por eso solo quiero compartirles la estrategia para ser inversionistas en bienes raíces, de las otras dos, la verdad no tengo mucha información.

ESTRATEGIA DE INVERSIONISTA EN BIENES RAÍCES

Para poder ser un buen inversionista de bienes raíces (casas, apartamentos, lotes o fincas), para poder iniciar debe tener dos cosas importantes:

1. Ser propietario de una casa, apartamento, lote o finca que no este hipotecada, embargada   u otro problema jurídico, mejor dicho que este totalmente libre.

2. Tener una buena vida crediticia, no estar reportado en data crédito, y tener capacidad de endeudamiento, aunque esta ultima opción no es tan importante.

Si usted reúne estos requisitos, podrá ser inversionistas  claro esta, si esta dispuesto a decidirse y  arriesgarse con inteligencia y responsabilidad, porque para ser inversionista debe Hipotecar su predio;  hay personas que tienen el predio pero tienen reportes en data crédito  entonces les recomiendo que pongan su propiedad a nombre de un hijo o esposa de confianza, para poder continuar con el proceso.

Para entender bien el proceso, vamos a realizar todos los pasos con un ejemplo de una casa avaluada en $50.000.000.

Primero que todo debe saber cuanto es el avaluó del bien raíz que tiene, no es tanto el que aparece en catastro, sino el verdadero avaluó de todos los predios en general a su alrededor, que sea lógico  y que usted crea o tenga conocimiento pueden avalar su bien raíz en un banco. Ejemplo digamos que su bien raíz en un banco se lo avalúen en $50.000.000.

Los bancos en Colombia, su gran mayoría, prestan el 70% del avaluó de su predio, quierese decir que con el ejemplo, el 70% de los $50.000.000 nos prestaría el banco $35.000.000.

Como el fin es que obtenga aquí la mayor información, en averiguaciones y consultas realizadas a dos bancos, recibí la siguiente información:

Es importante que cunado vaya a realizar el préstamo hipotecario, no lo realice con UVR sino en PESOS.

1er  Banco por $35.000.000 a diez años cuotas fijas mensuales por 120 meses de  $ 507.916

2do Banco por $35.000.000 a diez años cuotas fijas mensuales por 120 meses de  $ 454.000


O sea por cada $ 10.000.000 que preste por hipoteca a diez años debe cancelar durante 120 meses la suma mensual de $130.000

Importante debe tener en cuenta que su préstamo hipotecario quede asegurado contra incendios, terremotos y/o catástrofes. En estos dos casos tienen estos seguros. 

El primer banco presta al 13% anual y el segundo banco presta al 12.5 % anual, es por eso que así como yo lo hice para este ejemplo, ustedes también deben de hacerlo en su vida real, no se queden con un solo banco, realicen como mínimo averiguación en tres bancos, y deben quedarse con el banco que tenga en esos momentos el interés más bajito en hipoteca, tenga en cuenta que deben averiguar crédito para hipoteca, porque si lo hacen para crédito de libre inversión u otro, estos están aproximadamente en el 21 % anual, y vana recibir una información errónea que les puede bajar su interés e importancia de esta estrategia.

Cuando ya escoja el banco que mejor le beneficie, inicie el proceso de préstamo hipotecario en el banco; si el banco le pregunta para que es el préstamo hipotecario, no dude en decirlo, es para comprar otra casa u apartamento, y con el arriendo de la misma voy a pagar el préstamo  Lo más probable es que el banco le pregunte en donde esta la casa, puede usted indicarle la casa de un familiar o la que usted ya tenga vista, pero eso no es una obligación, ya que para eso usted esta hipotecando su predio, el cual va a quedar como prenda de garantía, y por ningún motivo legal ellos pueden tomar acción de prenda con ese nuevo predio. 

Usted debe siempre de tener actitud positiva, y siempre debe tener en su pensamiento que el préstamo se lo van a realizar, entonces no hay que esperar que salga el préstamo por hipoteca, e inclusive antes de ir al banco debe llegar en lo posible con su plan ya listo, y ahora se lo digo porque.  

Cual plan listo ?

Si por ejemplo usted sabe que su predio o bien raíz se lo pueden avaluar en $50.000.000, y que solo le prestan el 70% del avaluó, en este caso serian $35.000.000, entonces antes de llegar al banco, debe buscar la posible casa a comprar, y que este disponible para la venta, pero teniendo en cuenta lo siguiente:

1. El valor de la casa : Según nuestro ejemplo solo nos prestan $35.000.000, y debemos ubicar una casa por ese valor, o un poco ´mas alta, teniendo en cuenta que al desembolsar el préstamo es en efectivo, y  como se dice en nuestro país, plata en mano, c......, el resto ya lo saben, o sea una cosa es querer comprar una casa a crédito y otra cosa es de contado.

2. Otra cosa importante a tener en cuenta es que la casa a comprar debe tener todos los servicios, con ingreso vehicular, con su sala comedor, un buen baño, las habitaciones que usted desee, con parqueadero para vehículo y/o moto, que la zona sea lo más posible tranquila, que tenga cerca un buen sitio de atracción, supermercado, parque, etc, que en lo posible no se atan caliente para que los próximos arrendados no se vayan aburrir, que tenga un buen tanque de almacenamiento de agua, que no se inunde cuando llueva, que el tejado este seguro y bueno, y muchas más que usted crea conveniente. 

3. Si ha encontrado la casa perfecta, donde sabe usted que sus inquilinos van a estar cómodos  quiere decir que ha encontrado una casa fácil de arrendar, y eso es importante, para cunado te autoricen el crédito no tener dificultades con el pago de la cuota. Si tienes algún dinero ahorrado, incluso si puedes, como decimos en Colombia pisar el negocio con algún dinero, seria recomendable hacerlo, claro esta habiendo fijado que el precio no sobrepase el  valor del crédito.

4. Hay algo importante, que no se te debe olvidar, debes averiguar otro día o ese mismo día con los vecinos o las personas que te van a vender la casa,o también por clasificados, por cuanto esta el arriendo de una buena casa por esos lados, ya que con la ayuda de este sitio ya sabes que por cada diez millones a 10 años, la cuota en el banco cocinilla en pesos y no en UVR, ojo con eso, en pesos oscila por $130.000 mensuales; en el ejemplo que tenemos aquí  estoy hipotecando mi casa de $50.000.000 por el 70% del valor, o sea por $35.000.000, quierese decir que la cuota me queda en $454.000, y logro encontrar una casa por este valor, pero el arriendo que pagan en esa zona es por $350.000, y no tengo capacidad de pagar el excedente del arriendo, o sea los $104.00 que faltan para completar la cuota mensual; no se vaya a dejar bajar la moral, es muy sencillo, esto es apenas un ejemplo, y cuando este en el banco, alargue el tiempo a 12, 14, años o más, hasta que su cuota quede ajustada al valor del arriendo, y todo arreglado.

5. Siempre ir con actitud positiva, si usted antes de hacer la hipoteca, piensa que va a pasar si no encuentro inquilinos, que pasa si me demoro en arrendar la casa, y muchas cosas más negativas, pues muy sencillo, no hipoteque su casa porque la va a perder, usted no sirve para ser inversionista, ese es el mejor consejo que le doy. Discúlpeme si lo hago sentir mal, pero debemos arriesgar, pero arriesgar con responsabilidad e inteligencia, y siempre debemos ir con actitud positiva, pero esa actitud no solo queda en palabras sino en hechos, digamos que aplicando estos pequeños consejos, encontró la casa ideal, al precio que usted necesitaba, digamos que el banco le desembolso el dinero, y su casa quedo hipotecada y se compro la segunda casa, pero usted no tiene una actitud positiva, porque cuando llega una persona interesada en la casa, usted fuera del contrato que hay que realizar, le pone miles de peros, y que cuídeme esto, que no me haga esto, y a pesar de esto digamos que la arriende, pero le pide el favor a sus arrendados cada mes que le dejen mirar la casa por dentro a ver como esta, se cumplió el mes del arriendo, y llego el día que se cumple el mes, y no les da los cinco días a que tienen derecho,  y muchas otras cosas más, pues es muy sencillo esa actitud no es positiva, por lo tanto usted nunca va a tener unos arrendados contentos y felices, por eso si usted esta pensando actuar de esa forma, es mejor que no hipoteque su casa porque lo va  a perder todo. Si se da cuenta nuestros arrendados se convierten automáticamente  en nuestros clientes, cualquier cliente normal de un restaurante, una peluquería  un terminal, etc, y usted como atiende o atendería un cliente en su propio negocio ??. Eso que esta pensando son las respuestas, pero a eso auméntele como le gustaría que lo atendieran a usted, o sea no hgas a otro lo que no te gustaría que te hicieran a ti. 

Este es el plan que le digo que debe tener, pero ahora continuemos, es muy importante cuando ya haya comprado la casa, haberse reunido con un abogado de confianza y pedirle que le haga un buen contrato, no se confié en esos contratos de hoja minerva  o sea de eso que consigue en una papelería, porque no vienen muy completos que digamos; y después que tenga ese contrato listo le debe pedir a la persona que queda encargada dela casa en el contrato, que debe autenticar el contrato ante notaria publica, anexando fotocopia de la cédula de ciudadanía;  también le sugiero que solicite un deposito justo, ojo justo no exagerado, sobre el valor de los servicios públicos  porque ustedes saben estos llegan atrasados, y cuando ellos deseen irse o se termine el contrato ese deposito quedara hasta que lleguen los servicios del ultimo mes que ellos estuvieron  cancelarlos, y devolverles las vueltas con copia de los recibos pagos y un recibo de caja.

Ahora bien, llega lo mejor, pero antes quiero comentarles una partesita de la historia de Robert Kiyosaki en el libro Las Ventajas del Ganador, que trata sobre que Robert Kiyosaki y su bellisima esposa Kim Kiyosaki, cuando el tenia 35 años y ella tenia 25 años, tomaron la decisión de construir su emporio económico por medio de bien raíz  proponiéndose llegar a tener 20 casas o apartamentos en el lapso de 10 años, y efectivamente lo lograron  tuvieron las veinte casas, pero no en diez años, sino en 18 meses; si créalo, usted esta igual de sorprendido cuando leía esa parte del libro, en 18 meses, pero cunado termine de leer el libro, me di cuenta que Robert Kiyosaki y su esposa Kim Kiyosaki, lograron aplicar la estrategia que estamos desarrollando aquí,  y es lo que estoy compartiendo con ustedes, pero desglosando algunas cosas que no trae el libro. Ha, se me olvidaba, en estos momentos, hablando de bien raíz, la familia Kiyosaki tiene en estos momentos más de 3.800 apartamentos en los Estado Unidos, un pequeño lote de cinco canchas de golf, con un hotel dentro, piscinas y cabañas, sin contar que son dueños de una mina de oro, varios pozos de petroleo, y muchos más.

Cual fue esa estrategia para tener todo esto, solo pusieron de capital, lo de un apartamento, y de resto pusieron al banco y a la gente a trabajar para ellos. 

Y como lo hacen, pues muy sencillo, siguiendo con el ejemplo, usted hipoteca su casa de $50.000.000 por $35.000.000, la difiere a los años necesarios, donde el mismo arriendo pague la cuota en el banco, OJO AQUÍ, el secreto esta en que usted hipoteca su casa, compra la otra de contado pero la segunda casa no queda hipotecada, entonces realmente lo que esta arriesgando no es todo su capital, sino simplemente una pequeña parte, ya que digamos que si usted va con negatividad,  se gasta el dinero del arriendo para otras cosas, no paga la cuota de la hipoteca, y pierde su casa, le queda la segunda casa libre, osea lo que pierde es poco.

Pero esta propuesta no es para pensar negativamente, sino para actué con responsabilidad  inteligencia y buena administración, por eso si usted es una persona soñadora, emprendedora, líder e  innovadora, usted no solo va a hipotecar su casa, y ya, sino que va a tomar la decisión y el riesgo con responsabilidad, y va a hipotecar la segunda casa, para obtener su tercera casa, y si le alcanza hipoteca del 70% de la tercera casa para obtener la cuarta casa, hágalo. Cuando pasen dos años, su cuarta casa se avaluado, y vuelve y le pega otro empujonsito, y obtiene dos o tres casas más por hipoteca, y así sucesivamente.

Si usted logra hacer esto durante un lapso de 10 a 15 años, cuando termine, va a tener más de veinte casas, y cuando ya termine usted de pagar los prestamos de sus casas, sigue hipotecando, ya no de casa en casa, sino de tres y cuatro casas a la vez.

Hay algo muy importante que debe tener en cuenta, con esta estrategia esta construyendo su pensión de por vida, pero no vaya a cometer el error de vender algunas de las casas, porque si usted compro una casa en $35.000.000, y a los cinco o diez años, le están ofreciendo por esa casa el doble o más, entonces, usted por ganarse un dinero extra la vende; si usted hace esto ya no se llamara inversionista, sino capitalista, o sea obtener ganancias de capital, y si usted hace eso, el emporio que usted va a montar o esta montando se le puede derrumbar. Este es otro secreto, en que si usted inicia esta estrategia como Inversionista, no vaya a permitir desviar ese camino, al querer convertirse en Capitalista.

Esto se trata de inteligencia, buena administración  buen trato a sus arrendadores y una casa que reúna todos los requisitos del plan descrito aquí anteriormente. 

Para finalizar, les quiero dejar la siguiente información:

Los ricos cada vez se hace más ricos, y lo pobres día tras día son más pobres, y la diferencia es porque los ricos son soñadores y emprendedores, confían en ellos mismos, y con inteligencia, a todo momento toman la determinación de arriesgarse en diferentes negocios.

Sera que usted lo puede hacer o no lo quiere hacer, una cosa es poder ahcerlo y otras cosa es querer hacerlo.

No tengas miedo y toma la decisión.

Gracias por su atención, espero que esta información le sirva de mucho para que ponga en marcha esta fabulosa estrategia. Agradezco si deja su comentarios de lo bueno y lo malo de esta información que le estoy compartiendo.

Muy amable por su atención.

Agradecemos a Dios y a la Empresa Amway, por quitarnos la venda de los ojos, para así soñar, emprender, innovar, liderar y pensar en grande. Los invitamos a que conozcan la empresa Colombia Innovaciones que creamos también para ayudar a la gente a crecer, la cual desarrollamos a la par con nuestra Empresa Independiente Amway.

http://colombiainnovaciones.blogspot.com/